Kiinteistöliiton Indeksitalo 2026: Paraisilla ja Liedossa Varsinais-Suomen korkeimmat kiinteistökustannukset
Julkaistu: 09.09.2026
Kiinteistöliiton Indeksitalo-selvityksen mukaan kuntakohtaiset kiinteistökustannukset ovat koko maassa nousseet keskimäärin kaksi prosenttia. Varsinais-Suomessa kustannukset nousivat eniten Salossa 6,0 ja Loimaalla 3,9 prosenttia. Muissa kunnissa nousu oli keskimääräistä pienempää. Vähiten kustannukset nousivat Uudessakaupungissa 0,4 prosenttia.
Salossa nousua kiihdytti kaukolämmön osuus, mikä nousi 9,0 prosenttia. Veden hinnan nousu siivitti Naantalin 2,4 % nousuun, Paraisilla kustannukset nousivat 1,8 prosenttia. Turussa kulut nousivat 1,7 prosenttia. Kustannukset nousivat maltillisesti Liedossa 1,0 Raisiossa 0,6 Kaarinassa 0,5 ja Uudessakaupungissa 0,4 prosenttia.
Varsinais-Suomessa vertailun kallein kiinteistökustannus oli Paraisilla 3,65 euroa, toisena tuli Lieto 3,63 euroa ja kolmantena Kaarina 3,54 euroa neliöltä. Turussa kiinteistökustannus oli 3,53 euroa neliöltä, Naantalissa 3,50 Uudessakaupungissa 3,45, ja Raisiossa 3,43 euroa neliöltä. Edullisimmassa päässä kiinteistökustannus oli Loimaalla 3,32 ja Salossa edelleen alueen edullisimmat 3,12 euroa neliöltä. Valtakunnallisen indeksitalovertailun keskiarvo oli 3,57 euroa neliöltä ja Varsinais-Suomessa keskiarvo oli 3,46 euroa neliöltä.
Varsinaissuomalaisella perheellä vuodessa 570 euron ero kuntakohtaisissa kiinteistökustannuksissa
Kuntien väliset kustannuserot ovat suuria 90 neliöisessä perheasunnossa. Paraisilla perheen kiinteistökustannukset maksoivat 3 940 euroa vuodessa, Liedossa 3 920 ja Kaarinassa 3 820 euroa. Turussa perheen kustannukset olivat 3 810, Naantalissa 3 780 Uudessakaupungissa 3 730, ja Raisiossa 3 700 euroa vuodessa. Edullisimmassa päässä kustannukset olivat Loimaalla 3 590, Salossa 3 370 euroa vuodessa.
Valtakunnallisen vertailun kalleimmassa päässä Helsingissä kuntakohtaisiin kiinteistökuluihin menee vastaavassa 90-neliön huoneistossa noin 4 640 euroa vuodessa, kun taas Kokkolassa riittää 3 110 euroa.
Kaukolämpö nousi eniten Salossa – muualla kulu lähes ennallaan
Kaukolämmön kustannus pysyi lähes kaikissa Varsinais-Suomen kunnissa käytännössä ennallaan. Turun seudulla nousua oli vain 0,2 prosenttia ja kustannus 1,77 euroa neliötä kohden. Tämä on edelleen hiukan valtakunnallisen keskiarvon 1,71 yläpuolella. Salossa kaukolämpö nousi 9,0 prosenttia. Vaikka Salonkin korotus oli merkittävä, niin kaukolämpökustannus oli edelleen vertailun edullisimpia 1,34 euroa neliöltä. ”Pääsääntöisesti näyttää siltä, että kaukolämpöyhtiöt ovat onnistuneet pitämään kustannukset hallinnassa, mutta alueellisia eroja löytyy,” toteaa Kiinteistöliitto Varsinais-Suomen toiminnanjohtaja Juuso Kallio.
Jätehuollon vertailuhinnat nousivat alueella. Loimaalla jätehuolto nousi 4,6 prosenttia, Raisiossa nousua 4,0 prosenttia ja Salossa 3,6 prosenttia. Loimaalla jätehuolto on alueen kalleinta. ”Alueilla, joissa on ollut kiinteistön haltijan kilpailuttama jätteenkuljetus, kuten Turussa ja Salossa, ollaan pikkuhiljaa siirtymässä kunnan kilpailuttamaan jätehuoltoon. Seuraamme tarkasti, miten tämä vaikuttaa jätehuollon kustannuksiin ja palvelun laatuun”, sanoo Kiinteistöliitto Varsinais-Suomen toiminnanjohtaja Juuso Kallio.
Vesi kallistuu kovaa vauhtia monessa kunnassa
Varsinais-Suomessa viimeisinä vuosina on nähty ripeää kasvua veden ja jäteveden kustannuksissa. Loimaalla vesi kallistui eniten 11,7 prosenttia. Naantalissa ja Turussa vesikustannukset nousivat reilu 7 prosenttia ja Salossa 6,9. Korotuksitta selvisivät Kaarina, Parainen ja Raisio. Kalleimmat vesikustannukset olivat Paraisilla 1,10 ja edullisimmat Turussa 0,61 euroa neliöltä.
”Vesihuollon tilanne ja näkymät poikkeavat yhä alueellisesti toisistaan. Kasvavien ja paljon vanhaa vesihuolto-infraa omaavien kaupunkialueiden vesihuollon tavoitteiden toteuttamisen haasteet ovat erilaisia kuin kutistuvien väestöjen ja hajautuneen kunta-asujaimistojen haasteet. Vesihuollon taksoissa painopiste ei saa painottua kiinteiden maksujen puolella. Tällöin veden käyttäjällä säilyy kannuste veden käyttöä rajoittamalla saavuttaa tehokkuushyötyä ja taloudellista säästöä.”, sanoo toiminnanjohtaja Juuso Kallio.
Tontin kiinteistövero pysyi Varsinais-Suomen kunnissa ennallaan. Rakennuksen kiinteistöveron verotusarvoihin tuli valtiovarainministeriön asetuksen perusteella lisäystä 0,2 prosenttia kesäkuun 2025 Rakennuskustannusindeksin vuosimuutoksen perusteella. Alueen kunnat pidättäytyivät nostamasta kiinteistöveroprosenttejaan.
Sähköenergian hinta pysynyt lähes ennallaan
Sähkön vertailukustannus on noussut tänä vuonna koko vertailuaineistossa keskimäärin 3,3 prosenttia. Varsinais-Suomessa sähkön vertailukustannus nousi keskimääräistä vähemmän lukuunottamatta Uuttakaupunkia, jossa nousua oli 3,8 prosenttia. Koko aineistossa sähköenergia kallistui keskimääriin 4,0 prosenttia, ja siirtomaksut noin kaksi prosenttia. Sen sijaan energian perusmaksu on laskenut keskimääriin 1,5 prosenttia.
Varsinais-Suomen Indeksitalo selvitys 9.9.2026
Lisätiedot:
Juuso Kallio 02 277 5152 juuso.kallio@kiinteistoliitto.fi
Matts Almgrén 02 277 5153 matts.almgren@kiinteistoliitto.fi
Kiinteistöliitto on verrannut vuodesta 2001 syksyisin vakiomuotoisen tyyppitalon ns. Indeksitalon kiinteistöveroja ja muita kuntakohtaisesti määrittyviä kustannuksia maamme suurimmissa kaupungeissa käyttäen voimassa olleita maksuperusteita ja hintoja. Indeksitalo on 10 000 kuutiometrin asuinkerrostalo, joka sijaitsee kaupunkikeskustan ruutukaava-alueella omalla tontilla ja jossa on 40 asuntoa. Talon energian ja veden kulutukset ovat keskimääräisiä, samoin jäteastioiden määrät ja tyhjennysvälit.
Kiinteistösähkössä vertailukustannukset on laskettu vuodesta 2021 lähtien sähköenergian osalta kaikille kunnille vertailtujen sähkösopimusten keskiarvon mukaisesti, mutta siirtomaksut ovat paikallisen siirtoyhtiön mukaisia. Jätekustannuksissa on huomioitu kaikki jätelain mukaiset lajitteluvelvoitteet (lasi-, kartonki- ja muovipakkaukset sekä metalli, bio- ja sekajäte). Mahdollisia astiavuokria ei ole huomioitu laskennassa, mutta pakolliset elinkaarimaksut ja astiapalvelut ovat. Jätehuollon perusmaksut ovat myös huomioituina.
Nyt julkaistavan Indeksitalo 2026 -tietoaineiston on kerännyt KTI Kiinteistötieto Oy Kiinteistöliiton tilaamana ja koordinoimana. Vertailuhavainnot ovat syyskuun tilanteen mukaisia. Mukana on kaikkiaan 59 kaupunkia ja kuntaa. Indeksitalon vertailukustannukset kattavat keskimäärin runsaat puolet kaikista kerrostaloyhtiön hoitokuluista. Vertailukaupungeissa asuu hieman runsaat neljä miljoonaa henkeä. Valtakunnallisessa vertailussa mukana ovat: Turku, Salo, Kaarina, Raisio ja Uusikaupunki. Lisäksi Kiinteistöliitto Varsinais-Suomi on täydentänyt valtakunnallista vertailua Raision, Naantalin, Liedon, Loimaan ja Paraisten tiedoilla.
Vertailun ulkopuolelle jäävät markkinoilta ostettavat, kaikki yksityiset palvelut, kuten isännöinti ja kiinteistöpalvelut (vuonna 2025 kerrostaloyhtiöiden keskimääräiset hoitokulut olivat 6,17 e/m2/kk). Indeksitalo-tiedot on kerätty elokuussa 2026, ja ne koskevat syyskuun tilannetta.
Kiinteistöliiton kuntakohtaiset vertailuraportit löytyvät täältä: https://www.kiinteistoliitto.fi/palvelut/tutkimus/saannolliset/indeksitalonraportit/